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概算の価格イメージ
コンペにあたり間取りとセットでもらった概算です。本当に大まかな見積もりですが、上記の通り要望は伝え大方反映されているので、残りは仕分けによる減額と値引きを織り込むぐらいです。
要望したオプション
- 中庭と中庭まわりの大窓
- 外庭側の5.8m幅の大窓
- LDKを中心に基本はタイル床
- 内装壁はモルテックスの塗装壁か左官壁
- LDKの天井は木張り、天井は勾配天井
- 外壁は全面タイル
- 洗面は2ボウル
- II型オーダーキッチン(間取り図はアイランド)、天板は無垢ステンレス、海外製食洗機
- 外庭はウッドデッキ施工(タイルデッキも可)
- 窓は樹脂(樹脂アルミ)の複層ガラス
- タイル床部には床暖房が必要
- オール電化で、エコキュート、蓄電池を含む
- 長期優良住宅は不要、耐震等級は2等級以上
概算の見積もり価格
「あくまで概算、大枠の見積もりですから、驚かないでください」との前振りの後に提示いただきました。
費用項目 | 金額 | 坪単価 | 備考 |
標準本体工事 | ¥29,000,000 | ¥783,784 | |
オプション枠取り | ¥17,000,000 | ¥459,459 | |
付帯工事費用 | ¥4,500,000 | – | 地盤改良費は含まず |
設計料 | ¥530,000 | – | |
諸費用 | ¥860,000 | – | 申請費用・印紙代など |
その他費用 | ¥5,000,000 | – | 外構・カーテン代など |
小計 | ¥56,890,000 | ¥1,243,243 | |
消費税 | ¥5,689,000 | ¥124,324 | |
総合計 | ¥62,579,000 | ¥1,367,568 |
総合計より先に消費税に目が行きました。今までの人生で見た事のない消費税額です。全体費用では、値引きも入っていないフルチャージの金額です。
平屋なので標準坪単価は2階建にプラス5万円前後。値引き交渉で、標準本体+オプションで端数を切って坪単価120万円。相見積もりでもう一段、坪単価110万円+αが落とし所。
最初にもらった見積もりで理解に苦労すると不安でしたが、イメージの範囲内なので間取り・価格コンペの1案として確定。他メーカーの確認に進みます。
最後に
ミサワホームの平屋提案を紹介しました。この提案で最も気に入った点は中庭の活かし方。あえて1面を壁にし影を映す、3方向から中庭を眺めるという設計は素晴らしいアイデアだと思います。
他のメーカーの価格が分かり始めると、価格や内外装仕上げへの要求も高まります。他社では選べる安い建材が選べないなど、最終的には割高に感じるようになり他社を選びました。
それでも平屋の特徴を押さえたコンパクトな動線は、さすが家事動線を大切にするミサワホームの設計だと思います。
最後まで読んで頂き有難うございます。次回は、「ダイワハウス ジーヴォシグマプレミアム」の平屋提案です。他とは一線を画す秀逸なコンセプトハウスです。
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