「災害時、ガスの供給が止まっても電気があれば生活できる事」に魅力を感じ、新築ではオール電化を選択しました。しかし、今まで経験したことのないオール電化。「光熱費はいくらかかるのか」不安でした。

今回の記事では「賃貸と新築の消費電力比較から見えた課題」について紹介します。

この記事のポイント こんな方の参考になればと思います

新築平屋と賃貸マンションの違い

新築の平屋と賃貸マンションでは大きく３つの点が異なります。

マンションと平屋での違い

ガス有無・建物種別による違い

賃貸マンションと新築戸建ての電気・ガス契約を表にまとめると次の通り。新築平屋ではオール電化のためガス契約はありません。（赤字は適用が多かった従量段階）

電気・ガス契約の比較表

単価カテゴリー		賃貸マンション（ガス併用）	新築平屋（オール電化）
電気	契約プラン	重量電灯B（40A）	スマートライフL（10kVa）
	基本料金（¥286/10A）	¥1,144	¥2,860
	従量第１段階（〜120kWh）	¥19.88/kWh	–
	従量第２段階（〜300kWh）	¥26.48/kWh	–
	従量第３段階（300kWh〜）	¥30.57/kWh	–
	昼間電気（６時〜25時）	–	¥25.80/kWh
	深夜電気（25時〜６時）	–	¥17.78/kWh
ガス	従量A表（〜20㎥／月）	基本料金：¥  759・単価 ¥140/㎥	–
	従量B表（〜80㎥／月）	基本料金：¥1,056・単価 ¥125/㎥	–
	従量C表（〜200㎥／月）	基本料金：¥1,232・単価 ¥120/㎥	–

※電気料金には再エネ賦課金・燃調費を含まず。電気・ガス共に2019年当時の単価です。

オール電化では契約Aが大きくなり基本料金は増加。ガスの基本料金を差し引いても¥660増です。

光熱費削減にはガスから電気に移行する「給湯」「コンロ」がポイント。同じエネルギー量で比較すると、電気はガスの2.5倍単価が高くなります。

ただし、エネルギー効率が高くヒートポンプも使える電気は、少ないエネルギーで給湯でき、さらに安い深夜電力も使えます。

基本料金の増分を加味しても、光熱費を減らせる可能性は十分にあります。

熱効率と光熱費

住宅性能・パッシブ性能での違い

「住宅性能の向上」→「冷暖房の使用減」→「消費電力が減少」が理想ですが、実数に現れにくい部分です。

住宅性能の差

比較項目	賃貸マンション	新築平屋
広さ	48.15㎡	134.41㎡（ロフト別）
構造	RC造	木造軸組
特徴	４階・北西角部屋	平屋・屋根断熱（２×８・吹付断熱）
通風	△	○
採光	△	○
気密	○	○（C値：0.5㎠/㎡）
断熱・窓サッシ	アルミサッシ・シングルガラス	樹脂アルミ複合・トリプルガラス

賃貸はRC造でアルミサッシの単層ガラスの一般的な賃貸仕様。夏はコンクリートが蓄熱し夜でも冷房必須。上下階があり暖かく冬は暖房は少なめでした。

新築平屋は高気密・高断熱住宅に加え、「軒による日射調整」「通気窓での排熱」などパッシブ性能も高く冷房頻度・期間は少なくなると期待。一方で、地面に近い平屋で全面タイル床なので暖房費は大幅に上がると予想してます。

パッシブデザインとアクティブデザイン

家電・住設による違い（アクティブ性能）

新居にあたり家電も一通り新しく買い替えたので省エネ性能は向上やヒートポンプの節電効果を期待しています。

家電・住宅設備の違い

家電・住宅設備	賃貸マンション	新築平屋
エアコン	100vエアコン（２基）	100v（３基）・200v（１基）
床暖房	ー	温水蓄熱式（75畳）
調理器具	ガスコンロ（２口＋グリル）	日立IH（３口＋グリル）
冷蔵庫	２ドア（134L）	５ドア（455L）
食洗機	ー	AEG 60cm幅（200v・１基）
給湯器	ガス給湯器	エコキュート（450L）
洗濯機	縦型洗濯乾燥機	ドラム型洗濯乾燥機
照明器具	ほぼLED電球（20灯前後）	LED電球（60灯前後）

建物が大きくなったため冷暖房設備は大幅に強化。「建物・設備・家電の大型化」に対して「省エネ技術の効果」がポイントです。

まとめると次の通り。

大きな変化点 軽微な変化点

通年での消費電力・光熱費の比較

賃貸マンションと新築平屋での12月〜10月の光熱費光熱費を比較しました。ガス併用・オール電化の違いがあるので、都市ガス（東京ガス・13A）1㎥ ＝ 12.5kWhで変換し合算しています。

通年での比較（12〜10月）

まずは季節を分けず約１年分の比較。消費電力（賃貸は換算含む）で比べると新築平屋の方が少なくなっています。

11ヶ月間の消費電力は▲330kWhですが、冬の電気代はオール電化の方が高くなっているので、11月の電気代を含めると同程度の消費電力になりそうです。年毎に気温差があり単純比較はできませんが、次の３つの傾向が見て取れます。

消費電力の変化、３つの傾向

気になるのは、消費電力減かつ電力単価下落なのに光熱費が２割増えた事。「賃貸ではガス」「新築でヒートポンプのない電気」になったものが単価を押し上げるので、次の２点が原因でした。

光熱費単価を押し上げる要因

春・秋の消費電力・光熱費（冷暖房なし）

先程の消費電力で見えた３つの傾向を１つずつ深掘りします。まずは、冷暖房を使わない春・秋の消費電力と光熱費です。（４月は上旬のみ床暖房を動かしたので消費電力は高めです。)

オール電化の電気代を考える上で、キッチン周りの消費電力は意外と重要でした。給湯以外、キッチン周りの住設はヒートポンプの恩恵はありません。出力増加がそのまま電気代に跳ね返ります。kW単価の安いガスとの比較になるので、特にギャップが大きくなります。

夏の消費電力・光熱費（冷房のみ）

冷房を使った期間は７月・８月の２ヶ月間のみ。冷房の設定温度はほぼ27度ですが、賃貸と異なり熱がこもった感じはなく快適です。

なお、７月の電力単価は燃料調整費・再エネを含めると賃貸の頃と同じ水準まで上昇。８月には賃貸時の単価を上回ります。これ以降、燃調費の上昇が続くことになります。

冬の消費電力・光熱費（温水蓄熱式床暖房）

最後は圧倒的に消費電力が大きい冬です。やはり大型の床暖房は消費電力も大きいです。ヒートポンプでなかったらと考えると怖くなります。

太陽が出ている昼の間が中心となる冷房に対して、暖房は常に稼働させる必要があります。この結果、深夜電気以外でもかなりの電力を購入することになります。

通年の消費電力を考える場合、冬の昼間電気をいかに抑えるかが鍵になると思います。

まとめ、比べて分かった電気代削減に向けた課題

ここまで賃貸マンション時の光熱費と新築平屋の光熱費を比較しきました。この比較で分かったことは次のとおりです。

比較から分かった事

これらの点から今後行うべき対策は次のとおりです。

今後行うべき対策

最後まで読んで頂き有難うございます。次回は、大型床暖房の24時間稼働、消費電力は減ったのか、増えたのかについて紹介します。